30 sidor med allt du verkligen behöver veta. Köpprocessen, kostnader, skatter, notarien, due diligence och en checklista med 60 punkter. Skriven av en jurist med 1 000+ genomförda köp.
Ange ditt namn och din e-postadress — du får guiden direkt.
Du kan nu ladda ner din kompletta köpguide.
↓ Klicka här för att ladda ner PDFVi har också skickat en länk till din e-post.
Guidens innehåll
Från "kan jag köpa fastighet i Spanien?" till "vad betalar jag efter köpet?" — guiden täcker hela processen med verkliga exempel och praktiska råd.
Varför den här guiden är annorlunda
Det finns massor av broschyrer som förklarar den spanska köpprocessen i allmänna ordalag. Den här guiden är skriven av någon som har gjort det i verkligheten — och sett vad som går fel.
Inkluderar ITP-sänkningen från 10% till 9% i Valencia-regionen, ny arvsskattelagstiftning och aktuella bolåneräntor.
Skriven specifikt för dig som bor i Sverige och köper i Spanien — med jämförelser mot det svenska systemet du känner till.
Utskrivbar checklista du tar med dig. Stäm av varje punkt innan du skriver på ett enda kontrakt.
Detaljerade tabeller för 200k, 350k och 500k€ — för Valencia, Baleares och Kanarieöarna. Inga overraskningar.
Vad du faktiskt ska säga på notariekontoret, vilka frågor du ska ställa mäklaren, och vad du ska kräva skriftligt.
Costa Blanca, Baleares och Kanarieöarna — med de skattemässiga och juridiska skillnaderna som faktiskt gäller.
Vad du lär dig
ITP, notarie, jurist och avgifter. De flesta räknar med 5 % — och får en obehaglig överraskning.
ITP sjönk från 10 % till 9 % i Valencia-regionen. På 350 000 € sparar du 3 500 € om du köper nu.
Den spanske notarien verifierar formalia. Han skyddar inte dina intressen. Det gör din jurist.
Skriver du på arras-avtalet och drar dig ur förlorar du 10 % av priset. Alltid juridisk granskning first.
Icke-residenter betalar 19 % på en schablonintäkt varje år — oavsett om fastigheten används eller inte.
Äger du spansk fastighet behöver du ett separat spanskt testamente. Utan det kan arvingarna vänta år.
Obetalda communidad-avgifter och IBI-skulder övergår till dig vid köp. Alltid full granskning.
Utan NIE kan du inte köpa, sälja, öppna konto eller teckna el. Ansök 6–8 veckor innan du behöver det.
Sverige vs Spanien
Det här är vad guiden förklarar på djupet — skillnaderna du inte vet om tills det är för sent.
| Parameter | 🇸🇪 Sverige | 🇪🇸 Spanien |
|---|---|---|
| Mäklarens lojalitet | Neutral förmedlare med skyldigheter mot köparen | Anlitad och betald av säljaren — representerar säljaren |
| Juridisk hjälp | Banken sköter det mesta, jurist sällan nödvändig | Oberoende jurist är ett absolut krav för köparen |
| Handpenning | Flexibelt, kan förhandlas om | Arras: du förlorar hela handpenningen om du drar dig ur |
| Notariens roll | Hjälper parterna, kan ge råd åt köparen | Statlig tjänsteman, neutral — kontrollerar bara formalia |
| Köpkostnad totalt | ~4–5 % utöver priset | 10–13 % för andrahand, 13–15 % för nyproduktion |
| Köptid | 4–6 veckor normalt | 2–4 månader (NIE, konto, due diligence, escritura) |
| Löpande skattskyldighet | Ingen skatt om du inte bor där | IBI + Modelo 210 varje år, oavsett om du bor där |
| Testamente | Svenskt testamente täcker all egendom | Separat spanskt testamente krävs för spansk fastighet |
Nr 6.539 ICALI
Om Hugo Gutiérrez Colás
Hugo Gutiérrez Colás är spansk jurist (abogado) colegiado nr 6.539 vid Alicantes Advokatsamfund (ICALI). Sedan 2007 har han hjälpt över 1 000 svenska klienter att köpa, sälja och äga fastigheter längs Costa Blanca — från Dénia i norr till Torrevieja i söder.
Hugo talar svenska, spanska och engelska. Han guidar dig genom hela processen på ditt eget språk — och är med på notariekontoret när det gäller.
Gratis nedladdning
30 sidor. Kostnadsfritt. Uppdaterad juni 2026 med nya skatteregler.
Vanliga frågor