Du har precis köpt — eller funderar på att köpa — en lägenhet, ett radhus eller en villa i en urbanización på Costa Blanca eller någon annanstans i Spanien. Mäklaren nämner i förbigående att det finns en "comunidad" och att det kostar "lite extra varje månad". Och sen hör du inte mer om det förrän den första fakturan landar i brevlådan.
Det är en bekant historia. Comunidad de propietarios är ett system som de flesta svenska ägare möter utan att riktigt förstå vad de ger sig in i. Det är inte för att det är komplicerat i sig — men det bygger på en logik som saknar direkt motsvarighet i det svenska systemet. Den här guiden förklarar allt du behöver veta, utan juridisk jargong, så att du vet vad du har rätt till, vad du är skyldig att betala och vad du bör kolla upp innan du skriver under köpekontraktet.
Vad är comunidad de propietarios — och varför finns det inget liknande i Sverige?
Comunidad de propietarios regleras av Ley de Propiedad Horizontal (LPH), lag 49/1960, med flera ändringar sedan dess. Lagen skapade ett system för att reglera äganderätten och förvaltningen av fastigheter med flera ägare — flerbostadshus, radhusområden och urbanizaciones med gemensamma ytor.
Det centrala är att förstå vad en spansk fastighetsägare faktiskt äger. Till skillnad från en svensk bostadsrättsinnehavare som äger en andel i en förening — och den föreningen äger fastigheten — äger du i Spanien din lägenhet eller ditt radhus direkt med full äganderätt. Det är din egendom, skriven på dig i Fastighetsregistret. Comunidad de propietarios är alltså inte en förening du är delägare i på det sättet — det är ett obligatoriskt samarbetsorgan som enbart hanterar de gemensamma utrymmena och anläggningarna: trappuppgångar, hiss, pool, trädgård, tak, fasad, gemensam parkering och liknande.
Det är just den mentala modellen som skapar förvirring för svenska ägare. I Sverige är du van vid att din månadsavgift till bostadsrättsföreningen täcker mer eller mindre allt, inklusive ditt lån på fastigheten och underhåll av din lägenhet. I Spanien täcker comunidad-avgiften bara det gemensamma. Du ansvarar själv för allt inne i din bostad — och du kan inte blanda ihop dessa sfärer.
Vem måste delta? Alla ägare av fastigheter som ingår i en gemenskap med delade ytor är automatiskt och obligatoriskt medlemmar i comunidad de propietarios. Det gäller lägenheter i flerbostadshus, radhus i ett komplex, villor i en urbanización med gemensam pool eller vägar — och till och med affärslokaler i ett blandat hus. Det spelar ingen roll om du bor i fastigheten permanent, om du hyr ut den eller om den står tom. Du är ägare och därmed skyldig att betala och delta.
Det är värt att notera att regelverket skiljer sig något beroende på om din fastighet är ett enkelt flerbostadshus i en stad eller en större urbanización med många gemensamma faciliteter — men grundstrukturen i LPH gäller alltid.
Coeficiente och cuota — så beräknas din avgift
Varje fastighet i en comunidad tilldelas ett coeficiente de participación — en procentandel som anger hur stor del av de gemensamma kostnaderna just din bostad ska bära. Koefficienten fastställs i fastighetens ursprungliga escritura de división horizontal (den handling som delade upp byggnaden i enskilda enheter) och kan i princip inte ändras utan enhällighet.
Koefficienten beräknas normalt utifrån bostadens yta i förhållande till byggnadens totala yta, men ibland vägs även faktorer som etage och läge in. Ett konkret exempel: du äger en lägenhet på 80 m² i ett hus med totalt 800 m² bostadsyta. Din koefficient blir då 10 %. Om den totala månadsbudgeten för hela föreningen uppgår till 2 000 euro, betalar du 200 euro per månad.
Denna månadsavgift kallas cuota de comunidad och täcker normalt följande poster:
- Poolunderhåll och rengöring
- Städning av gemensamma utrymmen
- Hissservice och reparationer
- Trädgårdsskötsel
- Gemensam fastighetsförsäkring
- El för gemensamma utrymmen och belysning
- Vatten till pool och trädgård
- Arvode till administrador de fincas (förvaltare)
- Avsättning till underhållsfond (fondo de reserva)
Typiska månadsavgifter på Costa Blanca varierar kraftigt beroende på faciliteternas standard och storlek på komplexet. En enklare lägenhet i ett litet hus utan pool kan kosta 50–80 euro i månaden. En villa eller ett radhus i en välutrustad urbanización med pool, tennisbana, säkerhetsvakt och trädgård kan ligga på 200–300 euro eller mer.
En sak som många svenska ägare reagerar på är att du inte kan vägra att betala för tjänster du inte använder. Om komunitetens pool befinner sig vid en fastighet du äger som semesterbostad och du bara besöker den i januari, betalar du ändå din andel av poolunderhållet. Det är en del av äganderätten — du delar på kostnaderna för gemensamma anläggningar oavsett nyttjandegrad.
Konsekvenserna av att inte betala är kännbara. Lagen ger comunidad rätt att ta ut 4 % dröjsmålsränta på obetalda belopp. Vid fortsatt utebliven betalning kan de inleda rättslig process, och i förlängningen kan skulden leda till utmätning (embargo) av din fastighet. Du förlorar dessutom din rösträtt på stämmor så länge skulden kvarstår. Det är med andra ord en skyldighet som tas på allvar i spansk rätt, och det bör du också göra.
Behöver du hjälp att förstå dina skyldigheter vid ett fastighetsköp? Läs mer om juridisk hjälp vid fastighetsköp i Spanien eller ta en titt på vår kalkylator för köpkostnader för att få en fullständig bild av alla löpande utgifter.
Röstning — de tre majoritetstyperna du måste förstå
Det här är, utan tvekan, det ämne som skapar mest förvirring och mest konflikter bland svenska fastighetsägare i Spanien. Röstreglerna i LPH är tydliga, men de skiljer sig fundamentalt från hur vi är vana vid att fatta beslut i Sverige. Låt oss gå igenom de tre majoritetstyperna en i taget.
Mayoría simple — enkel majoritet
Enkel majoritet (más de la mitad) kräver att mer än 50 % av de totala rösterna OCH mer än 50 % av de totala kvoterna röstar ja. Det räcker alltså inte med en majoritet av de röster som avges på mötet — det krävs en absolut majoritet av alla ägare i föreningen.
Enkel majoritet används för rutinbeslut: godkännande av budget och årsredovisning, val av president, beslut om normalt underhåll, godkännande av kontrakt med leverantörer och liknande löpande förvaltningsfrågor.
3/5-majoritet
Tre femtedels majoritet (tres quintos) kräver att 60 % av samtliga ägare och 60 % av den totala kvoten röstar ja. Denna majoritet krävs för:
- Nya tjänster eller faciliteter som inte redan finns (t.ex. anläggning av ny pool eller hiss)
- Begränsning eller förbud mot korttidsuthyrning (turistuthyrning)
- Tillgänglighetsanpassningar som överstiger en viss kostnadsnivå
- Tillåtande av att en ägare använder sin lägenhet för yrkesmässig verksamhet
Unanimidad — enhällighet
Enhällighet kräver att alla ägare röstar ja. Det krävs för ändringar av föreningens stadgar (estatutos) och för ändringar som påverkar de gemensamma ytorna eller byggnadens struktur på ett grundläggande sätt — exempelvis att bygga till en ny byggnadsdel.
Enhällighet är ett högt ställt krav och kan i praktiken blocka många beslut om en enda ägare röstar nej eller inte kan nås. Det är ett av skälen till att det rekommenderas att aldrig ignorera stämmoprotokoll.
Den kritiska regeln: frånvaro räknas som ja
Här är den regel som förvånar de flesta svenska ägare — och som kan få stora konsekvenser om du inte är medveten om den. Enligt LPH räknas ägare som var frånvarande på stämman automatiskt som ett ja till besluten, om de inte skriftligen protesterar inom 30 dagar från det att stämmoprotokollet delgavs dem.
Det innebär i praktiken: om du inte dyker upp på stämman, inte lämnar fullmakt och inte protesterar mot beslutet inom 30 dagar, anses du ha röstat ja — oavsett om beslutet gäller en höjd månadsavgift, en derrama på 3 000 euro eller ett förbud mot turistuthyrning i ditt hus.
För att illustrera med ett konkret exempel: säg att din förening har 10 ägare och sammantaget 100 kvotsenheter. 7 ägare (med 72 kvotenheter) dyker upp på stämman. 4 av dem (40 kvotenheter) röstar ja till en ny pool. 3 röstar nej (32 kvotenheter). De 3 frånvarande (28 kvotenheter) har inte lämnat protest. Eftersom frånvaro räknas som ja, är det effektiva resultatet: 68 kvotenheter ja (40 + 28) mot 32 nej. Det krävdes 3/5 av 100 = 60 kvotenheter ja. Beslutet går igenom — trots att bara 4 av 10 ägare aktivt röstade ja.
Det är precis det här systemet som gör det viktigt att hålla sig informerad och alltid svara på stämmoprotokoll du inte håller med om.
Stämmorna — så fungerar juntas
En comunidad de propietarios håller minst en formell stämma per år — den junta ordinaria (ordinarie stämma). Därtill kan extra stämmor, juntas extraordinarias, kallas vid behov.
Junta ordinaria — den obligatoriska årsstämman
Den ordinarie stämman hålls en gång per år och är obligatorisk enligt LPH. Tre frågor måste alltid behandlas: godkännande av föreningens årsredovisning, fastställande av budget för kommande år och val av president. Om dessa frågor inte behandlas på den ordinarie stämman kan vilken ägare som helst kräva en extra stämma för att hantera dem.
Junta extraordinaria — extra stämma
En extra stämma kan kallas av presidenten när denne anser det nödvändigt, eller av ägare som tillsammans representerar minst 25 % av de totala kvoterna. Det är en viktig mekanism: om presidenten inte agerar på ett akut problem (exempelvis ett allvarligt vattenläckage som inte åtgärdas) kan en grupp ägare ta initiativet och kalla till extra stämma.
Kallelse och dagordning
Stämman måste kallas med minst 6 dagars varsel. Kallelsen ska innehålla tid, plats och en fullständig dagordning. Frågor som inte finns med på dagordningen kan inte formellt beslutas om på mötet — de kan bara diskuteras informellt. Kallelsen skickas normalt till din officiella adress i Spanien (det är ditt ansvar att se till att föreningen har din aktuella adress).
Hur deltar du från Sverige?
Om du inte kan närvara fysiskt — vilket är fallet för de flesta svenska ägare merparten av året — finns det en enkel lösning: delegación de voto (fullmakt). Du utser en representant som röstar i ditt ställe. Det kan vara en granne du litar på, din administrador eller vem som helst du väljer. Fullmakten behöver inte vara notariatsbekräftad — en enkel skriftlig fullmakt med din underskrift räcker i de flesta fall. Fråga din administrador om rätt format.
Du har alltid rätt att begära en kopia av stämmoprotokollet (acta de la junta). Det är ett viktigt dokument — det är utifrån delgivningen av protokollet som 30-dagarsfristen för protest räknas.
Presidente, secretario och administrador de fincas
En comunidad de propietarios har tre officiella roller: presidenten, sekreteraren och förvaltaren. Det är viktigt att förstå vad var och en ansvarar för.
Presidenten — det obligatoriska uppdraget
Presidenten (presidente) är föreningens juridiska företrädare utåt och har det yttersta ansvaret för att beslut verkställs. Det är presidenten som skriver under avtal, kan representera föreningen i rättsliga ärenden och ansvarar för att kalla till stämmor.
Uppdraget väljs på den ordinarie stämman, antingen genom frivilligt val eller lottning. Rollen är obligatorisk — du kan inte ha en comunidad utan president. Mandatperioden är normalt ett år men kan förlängas.
Kan du vägra att bli president? I teorin är rollen obligatorisk och kan inte avböjas utan godkänd anledning. Giltig anledning kan vara varaktig och allvarlig sjukdom, permanent bosättning utomlands eller annan omständighet som objektivt omöjliggör uppdraget. Om ingen frivillig kandidat finns sker lottning. Om du lottades och vill protestera mot utnämningen kan du vända dig till domstol (Juzgado de Primera Instancia) som bedömer om din anledning är tillräcklig.
Sekreteraren — administrativ funktion
Sekreteraren (secretario) för protokoll vid stämmorna och ansvarar för föreningens arkiv och korrespondens. Rollen kan innehas av presidenten själv eller av en separat utsedd person — ofta av förvaltaren om en sådan anlitats.
Administrador de fincas — den professionella förvaltaren
En administrador de fincas (fastighetsförvaltare) är en legitimerad yrkesperson som tar hand om den praktiska och administrativa förvaltningen av comunidad. Det är inte ett lagkrav att anlita en förvaltare, men det är mycket vanligt — och i de allra flesta fall starkt rekommenderat, särskilt i föreningar med utländska ägare.
En kompetent administrador hanterar:
- Löpande bokföring och årsredovisning
- Kallelser och protokoll till stämmor
- Inkasso av avgifter och hantering av sena betalningar
- Upphandling och uppföljning av reparationer och underhåll
- Kommunikation med leverantörer (städ, pool, hiss, etc.)
- Juridisk rådgivning i förvaltningsfrågor
- Utfärdande av skuldintyg (certificado de deudas) vid fastighetsköp
Kostnaden för en administrador de fincas för hela föreningen (inte per lägenhet) ligger typiskt på 150–400 euro per månad beroende på föreningens storlek och komplexitet. Kostnaden fördelas på alla ägare via cuotan. Det är en av de bästa investeringarna en comunidad kan göra — en duktig förvaltare sparar i regel mer än hen kostar, och förebygger konflikter.
Om du ska köpa en fastighet är det alltid en bra idé att ta reda på om föreningen har en administrador, och i sådana fall vem det är. Kontakta gärna Hugo på Colás Jurist för juridisk hjälp vid fastighetsköp — due diligence av comunidad ingår som en naturlig del.
Derramas — extra uttaxeringar som kan komma oväntat
Om det finns ett ämne som orsakar obehagliga överraskningar för svenska fastighetsköpare i Spanien, är det derramas. En derrama är en extra uttaxering utöver den ordinarie månadsavgiften, som tas ut för att täcka en oväntad eller stor utgift som inte ryms i den ordinarie budgeten.
Vanliga orsaker till derramas är:
- Takrenovering efter storm eller åldersslit
- Hissrenovering eller utbyte (en av de dyraste åtgärderna)
- Fasadrenovering eller målning
- Utbyte av poolpump eller poolfoder
- Reparation av gemensam rörledning eller dagvattensystem
- Tillgänglighetsanpassningar
- Rättsliga kostnader om föreningen tvingas till domstol
Hur beslutas en derrama? Det beror på belopp. Om den extra uttaxeringen per ägare är lägre än tre månaders ordinarie avgift, räcker det med enkel majoritet. Om den överstiger tre månaders avgift krävs 3/5 majoritet. Derraman fördelas sedan på ägarna baserat på deras coeficiente, precis som den ordinarie avgiften.
Betalning sker normalt i månatliga delbetalningar under 6–12 månader, men stämman kan besluta om ett engångsbelopp. Om du är frånvarande på stämman och inte protesterar inom 30 dagar (se ovan om röstreglerna) anses du ha accepterat derraman.
Den viktigaste punkten: derramas följer fastigheten
Det här är en regel som regelbundet överraskar svenska fastighetsköpare: obetalda derramas följer fastigheten, inte den tidigare ägaren. Om du köper en bostad och säljaren har utestående betalningar för en derrama som beslutades under dennes ägartid, är det du som ny ägare som ärver den skulden.
Det spelar ingen roll om du visste om det eller inte — ansvaret övergår automatiskt vid ägarbytet. Det är ett av de starkaste skälen till att alltid begära ett certificado de deudas (skuldintyg utfärdat av communityns administrador eller sekreterare) innan du skriver under köpeavtalet. Intyget visar om säljaren har några utestående betalningar till föreningen. Utan det intyget köper du i blindo.
Låt Hugo granska dokumentationen åt dig innan köpet — det ingår i juridisk rådgivning vid fastighetsköp i Spanien. Och läs gärna vår gratis köpguide för svenska köpare för en översikt av hela processen.
Ska du köpa bostad i Spanien?
Derramas, skuldintyg och comunidad-dokumentation är kritiska delar av en säker fastighetsaffär. Hugo granskar allt åt dig och ser till att du inte ärver oväntade skulder.
Turistuthyrning och comunidad — viktiga regler sedan 2019
Om du planerar att köpa en spansk bostad med avsikten att hyra ut den på Airbnb, Booking.com eller liknande plattformar, är detta avsnitt ett av de viktigaste i hela guiden. Reglerna förändrades markant 2019 och kan ha stor ekonomisk påverkan på ditt köpbeslut.
Sedan en ändring i LPH som trädde i kraft 2019 kan en comunidad de propietarios med 3/5 majoritet besluta om att begränsa eller helt förbjuda korttidsuthyrning (alquiler turístico) i fastigheten. Det räcker alltså inte med hälften av ägarna — det krävs 60 % av kvoterna — men det är ändå en relativt låg tröskel jämfört med de enhällighetskrav som tidigare gällde för denna typ av ändringar.
Vad innebär det i praktiken? Det innebär att om föreningen fattar ett sådant beslut kan du inte lagligen hyra ut din bostad till turister i kortare perioder, även om du har alla regionala licenser i ordning. Beslutet gäller från det datum det fattades och framåt.
Det viktiga att förstå är att du bör kontrollera detta innan köpet. Fråga uttryckligen om:
- Föreningens nuvarande stadgar (estatutos de la comunidad)
- Protokollen från de tre senaste stämmorna
- Om det finns något pågående ärende eller diskussion om turistuthyrningsbegränsning
Om en begränsning redan är beslutad och du köper fastigheten är du bunden av beslutet. Om begränsningen beslutades efter att du redan hyrde ut, finns det i vissa fall möjlighet att vara "grandfathered in" — det vill säga att dina befintliga bokningar och verksamhet skyddas under en övergångsperiod. Det är dock en juridiskt komplicerad situation som kräver individuell bedömning. Kontakta Hugo för rådgivning om din specifika situation.
Det är också värt att notera att regionala regler (i Valencia, Andalusien, m.fl.) ställer egna krav på turistuthyrningslicenser, utöver vad comunidad eventuellt beslutar. Reglerna är alltså flerskiktade, och det är sällan tillräckligt att bara kolla ett av lagren.
Konflikter — vad du kan göra när något går fel
Livet i en comunidad de propietarios är inte alltid friktionsfritt. Grannkonflikter, oenighet om förvaltning och ägare som inte följer reglerna är vanliga utmaningar. Här är de vanligaste konfliktscenarierna och vad du juridiskt kan göra.
Granne som bryter mot reglerna
Om en granne gör något som strider mot föreningens stadgar eller skapar störningar — exempelvis olovlig ombyggnad, buller som bryter mot interna regler eller utnyttjande av gemensamma ytor på otillbörligt sätt — är processen följande:
- Skriftlig varning från presidenten till den felande ägaren.
- Om beteendet fortsätter: ärendet tas upp på en junta där en formell uppmaning (apercibimiento) beslutas av majoriteten.
- Om det ändå fortsätter: föreningen kan gå till domstol och begära att beteendet upphör, och i extrema fall kan en tillfällig nyttjanderätt till fastigheten dras in.
Beslut du anser är olagligt
Om stämman fattar ett beslut som du anser strider mot LPH, mot föreningens egna stadgar eller som är uppenbart skadligt för dina intressen, har du rätt att impugna (bestrida/överklaga) beslutet. Tidsfristen är normalt 3 månader från det att du delgavs protokollet — eller, i fall av beslut som strider mot lag eller statuter, 1 år. Det är avgörande att du agerar snabbt.
Impugnation sker genom en stämningsansökan till Juzgado de Primera Instancia (tingsrätten) i den ort där fastigheten är belägen. Det är ett rättsligt förfarande som kräver juridisk representation. Hugo kan hjälpa dig att bedöma om du har grund för impugnation och driva ärendet åt dig — kontakta Colás Jurist så snart möjligt om du misstänker ett olagligt beslut.
Presidenten gör inte sitt jobb
Om presidenten missköter uppdraget — exempelvis inte kallar till den obligatoriska ordinarie stämman, vägrar att agera på angelägna underhållsproblem eller handlar i strid med fattade beslut — kan ägare som representerar minst 25 % av kvoterna kalla till en extra stämma för att avlägsna presidenten och välja en ny.
Föreningen vägrar nödvändigt underhåll
Det händer att en comunidad inte vill fatta beslut om underhåll som är nödvändigt av säkerhetsskäl — exempelvis en bristfällig hiss, ett läckande tak eller ett elfel i gemensamma utrymmen. Om föreningen inte agerar kan en enskild ägare anmäla detta till kommunen (ayuntamiento) eller i allvarliga fall direkt till Juzgado de Primera Instancia, som kan ålägga föreningen att vidta åtgärder.
Checklista — 12 saker att göra som ny ägare i en comunidad
Oavsett om du precis köpt eller planerar att köpa, är det här de åtgärder som gör störst skillnad för att undvika obehagliga överraskningar:
- Begär certificado de deudas — skuldintyg från föreningens administrador eller president. Gör detta innan du skriver under köpekontraktet, alltid.
- Läs de senaste tre stämmoprotokollen — de avslöjar pågående konflikter, planerade derramas och eventuella beslut som påverkar din framtida användning av fastigheten.
- Kontrollera stadgarna — ta reda på om turistuthyrning är tillåten, om det finns husdjursförbud, parkeringsregler eller andra restriktioner du behöver känna till.
- Ta reda på ditt coeficiente — detta bestämmer hur stor andel av alla kostnader du betalar. Det framgår av din escritura de compraventa.
- Kontakta föreningens administrador — presentera dig och lämna dina kontaktuppgifter så att du alltid får kallelser och protokoll i tid.
- Sätt upp betalningsautomat för cuotan — se till att månadsavgiften dras automatiskt från ditt spanska bankkonto. Uteblivna betalningar genererar ränta och juridiska problem.
- Registrera din korrekta adress — ser till att föreningen har din svenska postadress och e-post för kommunikation. Stämmoprotokoll måste nå dig.
- Lämna en fullmakt till någon du litar på — om du inte kan närvara på stämmor, utse en representant med fullmakt (delegación de voto).
- Följ upp stämmoprotokoll aktivt — läs alltid varje protokoll när det inkommer och protestera skriftligen inom 30 dagar om du är oenig om något beslut.
- Kontrollera om föreningen har fondo de reserva — en välskött förening ska ha en underhållsfond på minst 10 % av budgeten. En tom fond är ett varningstecken.
- Be om föreningens budget och årsredovisning — granska siffrorna. En budget i obalans eller stora obetalda fordringar från ägare kan signalera problem.
- Anlita juridisk hjälp vid oklarheter — om något i dokumentationen verkar oklart eller oroande, ta hjälp av en spansk jurist med erfarenhet av fastighetsrätt innan du binder dig. Se juridisk hjälp vid fastighetsköp hos Colás Jurist.
Vill du ha stöd med arvsfrågor kopplade till din spanska fastighet — exempelvis vad som händer med din andel i comunidad om något inträffar? Läs mer om arv och testamente i Spanien och hur du planerar din succession på rätt sätt.
Behöver du juridisk hjälp med din comunidad?
Oavsett om du ska köpa, har en tvist med grannarna eller fått en overksam president — Hugo hjälper dig att förstå dina rättigheter och vidta rätt åtgärder. Med 19 års erfarenhet på Costa Blanca vet han exakt vad som gäller.
Vanliga frågor om comunidad de propietarios
Måste jag betala comunidad-avgift om jag inte använder poolen?
Ja, du måste betala hela din månadsavgift (cuota) oavsett vilka gemensamma anläggningar du väljer att använda. I spansk lag är det inte möjligt att avsäga sig rätten till gemensamma utrymmen och därigenom slippa sin del av kostnaderna. Pool, hiss, trädgård och gemensamma korridorer finansieras kollektivt av alla ägare baserat på deras coeficiente de participación. Lagstiftaren har uttryckligen sagt nej till möjligheten att "opt out" ur gemensamma ytor — det är ett av de grundläggande kännetecknen för propiedad horizontal.
Vad händer om jag missar en stämma?
Om du inte är närvarande på en junta och inte heller har lämnat fullmakt (delegación de voto) till någon annan, räknas din röst automatiskt som ett ja till de beslut som fattats — förutsatt att du inte skriftligen protesterar inom 30 dagar från det att protokollet delgavs dig. Det är en av de regler svenska ägare oftast förbises av, och den kan innebära att du bundit dig vid beslut du aldrig ens hörde talas om. Sätt alltid ett system för att läsa stämmoprotokoll direkt när de anländer.
Kan comunidad förbjuda mig att hyra ut på Airbnb?
Ja, sedan en lagändring 2019 kan en comunidad de propietarios begränsa eller helt förbjuda korttidsuthyrning (alquiler turístico) med 3/5 majoritet av både ägare och kvoter. Om du planerar att hyra ut din bostad på Airbnb eller liknande plattformar är det avgörande att du kontrollerar communityns nuvarande stadgar och senaste stämmoprotokoll innan köp. Kontakta Colás Jurist för en granskning av dokumenten.
Vad är en derrama och måste jag betala den?
En derrama är en extra uttaxering utöver den ordinarie månadsavgiften, som tas ut för att täcka oförutsedda eller stora utgifter — exempelvis takrenovering, hissrenovering, fasadrenovering eller ny poolpump. Ja, du är skyldig att betala din andel baserat på ditt coeficiente. Det som är extra viktigt att känna till är att derramas följer fastigheten, inte ägaren: om du köper en bostad med utestående obetalda derramas ärver du skulden. Begär alltid ett certificado de deudas innan du skriver köpekontrakt.
Hur väljs presidenten och kan jag vägra?
Presidenten väljs på den ordinarie årsstämman, antingen genom frivilligt val eller lottning om ingen frivilligt ställer upp. Uppdraget är obligatoriskt och kan inte avböjas utan giltig anledning. Godkända skäl för att avsäga sig uppdraget inkluderar varaktig sjukdom, permanent utlandsbosättning eller annan omständighet som objektivt omöjliggör utövandet av rollen. Om du inte har ett godkänt skäl och ändå vägrar kan junta eller presidenten vända sig till domstol.
Relaterade artiklar
Att köpa hus i Spanien som svensk
Steg för steg om NIE, due diligence, köpkostnader och vanliga misstag för svenska köpare.
Skatt på spansk fastighet 2026
Komplett guide om skatter för icke-bosatta med spansk fastighet — IRNR, imputad inkomst och mer.
Juridisk hjälp vid fastighetsköp
Vad ingår i Hugos juridiska tjänst när du köper bostad i Spanien? Läs mer här.
Om författaren
Hugo Gutiérrez Colás är spansk jurist (abogado) colegiado nr 6.539 hos Alicantes Advokatsamfundet (ICALI) med 19 års erfarenhet på Costa Blanca. Han är verksam på Calle Mozart 9, 03581 Alfaz del Pi (El Albir), Alicante, och hjälper svenska fastighetsägare med köp, försäljning, arvsfrågor och communidad-tvister i hela Spanien — inklusive Balearerna och Kanarieöarna.